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威力彩獎金分配圖 – 刮刮樂法規 -基本薪資漲至26400元專家算出雙薪家庭購屋天花板

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-基本薪資漲至26400元專家算出雙薪家庭購屋天花板。即時熱搜[頒獎典禮,落馬洲現場],
▲基本月薪來到2萬6400元,即便是雙薪家庭,受到薪資、總價、貸款利率3因素買房仍困難,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/臺中報導
2023年元旦起基本月薪連續7年調漲,新制來到2萬6400元、時薪176元,漲薪對民眾雖是大利多,但對比高昂房價,更多人是望屋興嘆,實際計算以基本薪資計算,專家認為,

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即便是雙薪家庭,受到薪資、總價、貸款利率3因素,僅依靠基本薪資要買房難度仍高。
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以新制2萬6400元、雙薪家庭月收入5.28萬元來計算,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔用購屋333原則來分析,貸款負擔率不高於家戶所得的1/3,也就是1.76萬元,換算貸款8成金額,採本金攤還30年、利率1.9%計算,約可以購入總價500萬元內的房子。

▲2022第三季臺中市500萬元內交易,在5681筆數據中僅佔了10%。(圖/翻攝自《大臺中房市交易動態資訊平臺》)
但是根據《大臺中房市交易動態資訊平臺》統計,以交易做的住宅大樓、華廈2種產品分析,

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2022第三季臺中市500萬元內交易,在5681筆數據中僅佔了10%,房價不回頭,黃昭閔也觀察,

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近期買氣趨於保守,購屋族不再抱著成為有產階級希望,但仍盼政府不是只有壓抑房價,而是打下房價。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出,雙薪5.28萬元即便找到符合預算的總價房屋,但若完全沒有其他收入來源、資產保證、有力的擔保人,銀行放貸都會認為申貸人還款條件不足,不會有太優惠的條件。

▲純仰賴基本薪資,沒有任何其他財力收入,專家不建議貿然出手買房。(圖/記者陳筱惠攝)
加上央房連續升息,目前房貸利率地板價來到1.935%,

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利率相對最低點高出許多,定期還款都非常非常辛苦,

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整體來說,單純仰賴基本薪資,沒有任何財力收入,

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堅持買房不切實際,完全不建議貿然出手。
黃昭閔認為目前購屋痛苦指數與房價所得比,年年攀升,而貸款利率已經高到大於租金投報率,

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購屋族轉念從「租不如買」演變成「買不如租」,未來反而可以關注租屋、租金市場變化。
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文章源自於ETtoday,世足賽